喝了三斤白酒，我才敢来爆料赤沙TOD这些料！
年初九啦，祝大家有对象的和对象长长久久，没对象的早点找到对象哦。
每次看二娃的直播，粉丝们问得最多的永远是越秀赤沙TOD。我寻思着怎么没人问一下园长和二娃的进展呢？
二娃说，既然赤沙还是这么多人问，那就再做一个深度测评。可是，大家还想知道哪些内容呢？板块，交通，还是产品？
感谢各位同行，把这些东西都写过了，让我这个内卷巨头也感到了一丝丝压力。
所以，我决定今天八卦点大家不知道的东西，比如说赤沙的户型为什么这么朴实
本文共有10个部分，整体阅读需十分钟。
01 项目条件
02 户型测评
03 日照分析
04 噪音分析
05 先卖哪一栋，什么价格？
06 户型为什么这么朴实？
07 赤沙地铁站究竟在哪里？
08 会引入什么学校？
09 产业究竟牛逼在哪？
10 海珠有这么多盘，究竟要不要抢赤沙TOD？
基础信息
占地面积：约21.2万平
计容建面：约30.4万平
绿 地 率 ：约30.5%
建筑密度：约26.52%
总 货 量 ：约1400户
周边条件
赤沙TOD项目位处华南快速路西侧的“三角洲”上，周边被黄埔涌水系环绕。
“三角洲”内部无回迁房，周边待出让地块只有一块，未来被广州地铁拿下的可能性很高。
这就意味着，项目圈层纯净，业主私密性较好。
内部条件
赤沙TOD内部规划有12班幼儿园、36班九年一贯制学校、公交首末站、垃圾收集站、肉菜市场、星光老年之家、商业等公建配套。
以上配套已在图中标明。
各楼栋之间南北向间距较大（最窄处约30米），东西向间距较小（最窄处约13米），对采光有一定影响。
户型分布
越秀赤沙TOD项目货量预计为1436户。（已考虑架空层及避难层设计）
户型尺寸+面积
日照评价
赤沙TOD无北向户型，因此整体日照情况良好。
一期1-3#低楼层受遮挡，4-5#中低楼层受遮挡，6-9#几乎不受遮挡，但东南向户型日照时长少于其他单位。
二期11-13#、10-15#均出现低楼层受轻微遮挡情况，但影响较小可忽略。正南向单位日照最长，东南向单位与西南向单位次之。
声明：计算已考虑周边现有建筑的影响，本数据仅供参考，不具备法律效力，详细日照时长请以官方输出为准。
日照数据
噪音评价
越秀赤沙TOD北有会展大道，东有华南快速路，西侧、南侧有城市干道，一期、二期之间建有隧道，因此整体声环境较为复杂。
昼间，越秀赤沙TOD临街单位需要面对50-55分贝噪音，高楼层比中底楼层安静，非临街单位需面对40-45分贝噪音，中楼层比高楼层、低楼层吵闹。
夜间，越秀赤沙TOD临街单位需要面对45-50分贝噪音，高楼层比中底楼层安静。非临街单位需面对35-45分贝噪音，各楼层之间无明显差异。
声明：计算已考虑周边现有建筑的影响，本数据仅供参考，不具备法律效力，详细日照时长请以官方输出为准。
噪音数值
越秀赤沙TOD昼间噪音数值（注：噪音越大，颜色越深）
越秀赤沙TOD夜间噪音数值（注：噪音越大，颜色越深）
先卖哪一栋，什么价格？
内部人员透露：首推1#、8#、9#，产品为建面约140、210、260、310平单位，定价很可能不超过10万/平，预计今年五一前后开卖。
但如今，市场上亦出现了赤沙定价冲击10w+的消息。
户型为什么这么朴实？
坦白说，赤沙TOD的户型不差，但这个户型常见于刚需盘，缺乏豪宅元素（如270度阳台、大横厅），所以很多人觉得它朴实。
干了五年建筑的陈工表示：“赤沙是个地铁上盖项目，先修地铁部分，再盖房子。我觉得可能是上盖建筑的承重墙、柱子之类的东西已经确定了，导致后期户型很难调整优化，这种情况只能将就下咯。”
赤沙地铁站究竟在哪里？
近期有多位粉丝表示，按照百度地图上标注的位置，从越秀赤沙TOD一期步行至赤沙站，需要走1.2公里，他们认为这是个虚假的TOD。
实际上，百度地图标注有所偏移，赤沙地铁站真实位置在一期、二期南侧约400米处，这个距离搭乘地铁方便，且不会受到人流量干扰。
赤沙地铁站位置 丨 图片来源：中交一航局城交公司
会引入什么学校？
据说要引进名校，目前有一些传言，这里不方便说，明晚8点可以来我们直播间提问。
但有一点不得不提，这所学校大概率要和周边居民共享。
按照广州市社区公共服务设施设置标准，赤沙TOD配建的36班九年一贯制学校将为1.3-1.6万居民服务。
赤沙一期、二期合起来，仅有约1400套住房，按每户3.2人计算，业主人数不足五千人，无法占用全部学位，多余学位有可能分给周边居民。
产业究竟牛逼在哪？
都说赤沙要打造成集商业办公、住宅、公共配套于一体的城市综合体，但很多人对综合体缺乏概念，甚至觉得赤沙的价值在于吃到琶洲现有的产业。
但其实，赤沙自身就配建有商业，未来将打造250米的地标，地铁上盖的优势将为赤沙带来非常多的机会，引入的产业绝不会差，保利琶洲综合体就是最好的参考。
以下是粉丝提供的商业综合体效果图。
海珠有这么多盘，究竟要不要抢赤沙TOD？
今年天河、海珠的全新盘约20个，去掉一些硬伤盘，改善项目只余图中11个，产品以大平层为主，绝大部分项目卖点为地段+自然资源。
在这11个盘里，有几个特别的存在。
比如市中心叠墅盘只有新城市领院一个，非常稀有，如果预算够，可以买。
靠产业冲击10w+的改善盘只有珠江天力和越秀赤沙TOD，这两个盘升值空间较为明确，看重升值的买家可以优先入手。
至于江景盘和山景盘，选择范围较大就不一一点评了，如果你想了解更多，欢迎明天晚上8点，来房产君的直播间聊聊。
最后，大家记得收藏和转发，因为我也不知道它能活多久，你懂的。